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捷運(yùn)共構(gòu)商場(chǎng)帶人潮，小碧潭站房市新熱區(qū)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews林湘慈｜日期：2020-06-01

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捷運(yùn)共構(gòu)商場(chǎng)帶人潮，小碧潭站房市新熱區(qū)

【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】位於捷運(yùn)新店機(jī)廠的捷運(yùn)小碧潭站共構(gòu)大型商場(chǎng)自IKEA宜家家居新店店及京站森林時(shí)光美食廣場(chǎng)陸續(xù)開(kāi)幕後，吸引了不少人潮前往，並帶動(dòng)新店中央路沿線商業(yè)效益外，亦因生活機(jī)能提升，使該站周邊華廈及大樓成交單價(jià)也略為上漲，顯示大型商場(chǎng)之進(jìn)駐對(duì)房?jī)r(jià)確具有其影響性。

捷運(yùn)小碧潭站位於新店區(qū)中央路及環(huán)河路交叉口，毗鄰國(guó)道3號(hào)安坑交流道，而環(huán)河路可銜接水源快速道路進(jìn)入臺(tái)北市，亦可連通中安大橋銜接新北環(huán)河快速道路，具有交通之優(yōu)勢(shì)。其共構(gòu)大型商場(chǎng)重新招商後，IKEA及京站森林時(shí)光先後於2019年5月及2020年3月開(kāi)幕，依臺(tái)北捷運(yùn)公司統(tǒng)計(jì)資料，該站進(jìn)出站人次分別較開(kāi)幕前月增加62％、16％。而該站除捷運(yùn)共構(gòu)之大型社區(qū)外，周圍可建築用地除有發(fā)展成熟之中央新村、新店高中及三民路一帶住宅區(qū)外，亦有近年土地標(biāo)售成績(jī)亮眼的央北整體開(kāi)發(fā)區(qū)。

捷運(yùn)共構(gòu)商場(chǎng)帶人潮，小碧潭站房市新熱區(qū)(圖：新北市政府)

新店地政事務(wù)所表示，該所分析2019年5月IKEA商場(chǎng)開(kāi)幕後對(duì)捷運(yùn)小碧潭站不動(dòng)產(chǎn)交易之影響，就開(kāi)幕前後1年實(shí)價(jià)登錄買賣價(jià)格資訊，其在公寓部分，開(kāi)幕前後成交單價(jià)分為每坪37.1、37.2萬(wàn)元，華廈及大樓成交單價(jià)則自每坪47.5萬(wàn)元略微上漲至48.1萬(wàn)元，其中占該區(qū)域交易量約12％之捷運(yùn)共構(gòu)社區(qū)，平均成交單價(jià)自每坪47.7萬(wàn)元上漲至50.2萬(wàn)元，顯示商場(chǎng)之開(kāi)幕對(duì)周邊房市具有相當(dāng)正面影響。

而位於小碧潭站北側(cè)，與中央新村毗鄰之央北整體開(kāi)發(fā)區(qū)，採(cǎi)棋盤(pán)式道路規(guī)劃，各宗土地面積大且形狀方正，自2018年來(lái)已由國(guó)內(nèi)知名建商品牌陸續(xù)推出約20個(gè)預(yù)售建案，吸引不少買氣。依實(shí)價(jià)登錄已結(jié)案申報(bào)之預(yù)售屋成交資訊，該區(qū)預(yù)售屋2樓以上成交單價(jià)約每坪39.1至58.8萬(wàn)元。

此外，位於中央一街至中央八街範(fàn)圍內(nèi)之中央新村住宅區(qū)內(nèi)，近2年成交數(shù)件總價(jià)約5,900萬(wàn)至1億1,100萬(wàn)元間之透天厝交易，研判屬地主整合土地之交易，倘扣除建物殘餘價(jià)值，其土地單價(jià)約為每坪103.5萬(wàn)至169.1萬(wàn)元，顯示本區(qū)具有發(fā)展趨勢(shì)，吸引投資人先行儲(chǔ)備土地以供未來(lái)推案開(kāi)發(fā)。

該所進(jìn)一步表示，捷運(yùn)小碧潭站周圍均為住宅區(qū)，該區(qū)公園、綠地、學(xué)校、停車場(chǎng)等公共設(shè)施完善，亦有捷運(yùn)、國(guó)道3號(hào)安坑交流道、水源快速道路、中安大橋之交通優(yōu)勢(shì)，且具備商業(yè)機(jī)能，未來(lái)央北整體開(kāi)發(fā)區(qū)新建案完工後，除增加該區(qū)不動(dòng)產(chǎn)供給，亦可望引入更多人口，更多不動(dòng)產(chǎn)成交實(shí)際資訊，歡迎大家至「新北不動(dòng)產(chǎn)愛(ài)連網(wǎng)」查詢。